GEMEENTEBLADUitgifte onroerende zaken gronden/opstallen (sociale) woningbouw project Hart van Nootdorp

Voornemen tot het aangaan van een koopovereenkomst ten behoeve van de ontwikkeling van (sociale) woningbouw in het project Hart van Nootdorp te NootdorpDe gemeente Pijnacker-Nootdorp (‘de gemeente’) is voornemens een koopovereenkomst te sluiten met de toegelaten instelling Stichting Staedion (‘Staedion’) voor de ontwikkeling van 52 sociale huurwoningen en 11 middenhuurwoningen op de hierna te noemen percelen te Nootdorp.In deze koopovereenkomst is tevens opgenomen:1.De verkoop van 11 parkeerplaatsen ten behoeve van de middenhuurwoningen;2.De ingebruikgeving van 52 parkeerplaatsen ten behoeve van de sociale huurwoningen.Objectinformatie:gronden wooncomplexAdres: Koningin Julianastraat 12 a en 12 bKadastrale aanduiding: gemeente Nootdorp, sectie A, nummer 6225 gedeeltelijkBruto vloeroppervlak gebouw: 1.669 m2parkeerplaatsen Adres: Markt (parkeergarage Mercato) te NootdorpKadastrale aanduiding: gemeente Nootdorp, sectie A, complexaanduiding 5404ADe gronden betreffen die van de voormalige brandweerkazerne en kindcentrum Klauterbeer. Naast de gronden ligt het huidige Kindcentrum Regenboog en sporthal De Jan Janssenhal. In 2019 heeft de raad van Pijnacker-Nootdorp besloten tot vervangende nieuwbouw van het huidige kindcentrum en de sporthal. Na een stedenbouwkundige verkenning heeft de raad in 2020 besloten om deze nieuwbouw te combineren met de realisatie van een intensief woonprogramma op de naastgelegen gronden (lees: de gronden die onderdeel uitmaken van de voorgenomen verkoop). In dat kader zal een wooncomplex gerealiseerd worden, bestaande uit 63 woningen verdeeld over vijf woonlagen. Het woonprogramma bestaat uit de volgende woningen: 52 sociale huurwoningen en 11 middenhuurwoningen.De gemeente zal de nieuwbouw van het kindcentrum zelf uitvoeren. Zij wil dat de realisatie en exploitatie van het woonprogramma wordt uitgevoerd door een derde en wil de onderhavige gronden met dat doel verkopen. Criteria voor aangaan koopovereenkomstMet dit voornemen geeft de gemeente uitvoering aan de in 2021 aangevangen onderhandelingen met Staedion en de met Staedion op 5 april 2022 overeengekomen intentieovereenkomst over de realisatie van een woongebouw en de verkoop van gronden.De planologische en stedenbouwkundige uitgangspunten voor het bouwplan zijn vastgesteld in de Gebiedsvisie Hart van Nootdorp, die in april 2021 door de raad is vastgesteld, en het bestemmingsplan Hart van Nootdorp dat op 23 december 2021 door de raad is vastgesteld (en op 29 maart 2023 onherroepelijk is geworden).Naar het oordeel van de gemeente is Staedion de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor onderhavige verkoop van gronden bestemd voor de bouw van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen, en de parkeerplaatsen.Hierbij zijn de volgende criteria in overweging genomen;De gemeente wil dat een passende exploitatie van de sociale huurwoningen als zodanig op lange termijn is geborgd. In dit kader is de positie van Staedion als woningcorporatie om de volgende redenen van belang:1.Staedion heeft een wettelijke taak op het vlak van sociale woningbouw en is alleen actief op het gebied van volkshuisvesting;2.Staedion moet als woningcorporatie bijdragen aan de uitvoering van de gemeentelijke woonvisie;3.De winst die Staedion maakt, kan niet worden uitgekeerd maar moet worden ingezet voor de volkshuisvesting;4.Staedion is verplicht om passende toewijzingsregels toe te passen, waarbij zij onder meer rekening moet houden met de hoogte van het inkomen in relatie tot de huur;5.In de Nationale Prestatieafspraken is met woningcorporaties afgesproken om het aantal woningen met een huurprijs tot EUR 550,- (prijspeil 2020) in de totale corporatievoorraad tot en met 2025 niet te laten afnemen;6.In de Nationale Prestatieafspraken zijn met woningcorporaties afspraken gemaakt over wat de corporatie aan de leefbaarheid moet besteden (zoals intensieve samenwerking om het oplopen van betalingsachterstanden en huisuitzettingen te voorkomen);7.Woningcorporaties als Staedion mogen op grond van de Woningwet slechts in bepaalde gevallen tijdelijke huurcontracten sluiten en doorgaans plegen zij nagenoeg altijd huurcontracten voor onbepaalde tijd te sluiten, wat zekerheid geeft aan de huurder;8.Staedion kan in beginsel alleen na toestemming van de Autoriteit Woningcorporaties een woning verkopen;9.Staedion als woningcorporatie staat onder toezicht van de Autoriteit Woningcorporaties, die onder meer financiële ratio’s heeft vastgesteld om te borgen dat corporaties financieel gezond blijven;10.Staedion maakt als woningcorporatie onderdeel uit van een systeem van solidariteit met andere woningcorporaties;11Staedion zou in voorkomend geval in aanmerking kunnen komen voor saneringssteun, gericht op het voortzetten van noodzakelijke DAEB-activiteiten;12volgens gemeentelijke beleid worden sociale huurwoningen in Nootdorp gerealiseerd door de op grond van de Woningwet toegelaten instelling Staedion;13in de Prestatieafspraken 2021-2024 is bepaald dat Staedion bij de ontwikkeling van sociale huurwoningen in Nootdorp een “first right of refusal” heeft bij projecten waar de gemeente zelf eigenaar is;14in de Prestatieafspraken 2021-2024 is overeengekomen dat Staedion de sociale huurwoningen in Hart van Nootdorp realiseert.De gemeente heeft rekenschap gegeven van het feit dat de beoogde ontwikkeling ook voor een deel bestaat uit middenhuur woningen. Van belang is echter dat alle woningen onderdeel zullen uitmaken van één integraal te realiseren wooncomplex. De gemeente acht het vanuit praktisch en doelmatigheidsoogpunt niet mogelijk, althans in ieder geval niet wenselijk om ten behoeve van te realiseren vrije sector woningen binnen het wooncomplex afzonderlijk een selectieprocedure te organiseren. Bovendien is het aantal op te richten middenhuurwoningen ondergeschikt aan het aantal te realiseren sociale huurwoningen. Ook is in deze afweging betrokken dat in 2021 de markttoets voor 3 jaar buiten werking gesteld (art. 44c Woningwet is bij wetswijziging vervallen) om corporaties meer mogelijkheden te geven om ook in het niet-Daeb-segment activiteiten uit te voeren, wat betekent dat woningcorporaties ook middenhuur kunnen bouwen zonder dat de gemeente eerst een marktverkenning moet doen om te onderzoeken of andere partijen die woningen niet wilden bouwen.De gemeente Pijnacker-Nootdorp meent derhalve dat op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het sluiten van een koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende juridische levering van bovenvermelde gronden. Bij de beoordeling van de criteria komt de gemeente een zekere beleidsvrijheid toe.VervaltermijnBent u het niet eens met de voorgenomen verkoop, omdat u van mening bent dat u ook in aanmerking dient te komen voor de koop en voldoet aan de gestelde criteria, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na dagtekening van deze publicatie een kort geding aanhangig te maken bij de rechtbank Den Haag. Indien u een kort geding aanspant, verzoeken wij u ons dit binnen voornoemde termijn van 20 kalenderdagen schriftelijk mede te delen, bij voorkeur door het per e-mail opsturen van de conceptdagvaarding naar info@pijnacker-nootdorp.nl o.v.v. het zaaknummer 1453934.Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht u tegen het aangaan en uitvoeren van de koopovereenkomst te verzetten en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en Staedion zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na ommekomst van deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen tot- respectievelijk het aangaan van de koopovereenkomst zou worden opgekomen.Met deze publicatie geeft de gemeente Pijnacker-Nootdorp uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021, ECLI:NL:HR:2021:1778 (Didam-arrest).

De volledige aanvraag is hier te lezen op de site van de overheid.

Ben je het niet eens met een verleende bouwvergunning van bijvoorbeeld je buren, dan kan je hiertegen bezwaar indienen. Neem hiervoor contact op met de relevante instantie.